Tiny House Stellplatz

Gehörst du auch zu den Leuten die bei Instagram Pinterest oder Facebook den tollen Seiten folgen mit glücklichen Tiny House Besitzern? Der ganze Hype um die Tiny House Szene kommt ja bekanntlich aus den USA. Dort ist es viel viel einfacher ein Tiny aufzustellen. Tiny Häuser gelten in den USA nicht als Gebäude sondern als Wohnmobil und dürfen somit fast überall ohne Genehmigung abgestellt werden.
Nur die wenigsten Menschen in Deutschland leben in Tiny Häusern obwohl Sie es sich sehnlichst wünschen würden. Willst du in Deutschland dauerhaft legal in einem Tiny Haus leben hast du ein Problem. Dein Problem ist das deutsche Baurecht. Ich kenne viele Leute die sich sofort ein Tiny kaufen würden aber kein passendes Grundstück finden bzw. keine Baugenehmigung bekommen.

Tiny House und das Baurecht

Das Thema Baurecht und Grundstück bzw. Stellplatz ist das meiner Meinung nach Wichtigste. Du kannst dein Tiny House bis aufs letzte Detail planen viel Zeit und Energie in das Thema stecken, wenn du das Thema Grundstück und Stellfläche vernachlässigst wird es allerdings nichts werden mit einem glücklichen Tiny House Leben . Damit es dennoch gelingt möchte ich dir hier einen ersten Überblick verschaffen welche Nutzungsformen in Deutschland möglich sind.
Willst du dauerhaft in einem Tiny House leben ist es völlig unerheblich ob das Tiny House Räder hat (Tiny on Wheels), also mobil ist oder ein festes Fundament hat. Es wird nach Baurecht als Gebäude klassifiziert. Somit musst du die gleichen Vorschriften einhalten als wenn du eine 500 Quadratmeter Villa baust.

Wo kann ich mein Tiny Haus aufstellen?

Es existieren viele Mythen über das aufstellen eines Tiny Hauses in Deutschland. Kann ich mich einfach auf einen Bauernhof stehen? Kann ich mir einfach einen Garten kaufen und mich dort drauf stellen? Ich  zeige dir hier 4 Möglichkeiten wie du dein Tiny House sicher nutzen kannst. Eins vorab es gibt nicht die eine Musterlösung. 

Tiny House zum dauerhaftes Wohnen

Willst du ein Tiny House auf einem Grundstück aufstellen musst du den örtlichen Flächennutzungsplan und falls dieser vorhanden ist den Bebauungsplan beachten. Dort ist geregelt wie dein Tiny House beschaffen sein muss nach den äußeren Erscheinungsbild und Größe. Gibt es es keinen Bebauungsplan so gilt § 34 BauGB dort ist geregelt dass sich das Gebäude an der Nachbarbebauung orientieren muss um genehmigt zu werden. 

Das Grundstück muss folgende Voraussetzunen erfüllen:

  • es muss nach Bauverordnung in einem Innenbereich liegen
  • Gebiet muss zum dauerhaften wohnen zugelassen
  • Du musst dich an den Bebauungsplan und Flächennutzungsplan halten
  • Das Grundstück muss erschlossen sein
  • das Grundstück muss in einem zulässigen Gebiet liegen
Es lohnt sich hier ein Architekt oder Bau-Fachmann zu Rate zu ziehen der sich mit der Thematik Tiny House und Grundstückssuche auskennt. Es kommt immer das dir vor Kauf eines Tiny House vom Verkäufer erzählt wird das dass Grundstück geeignet ist zum aufstellen eines Tiny Houses. Kaufst du dann und es stellt sich heraus das es nicht so ist, dann hast du ein ziemliches Problem und weißt am Ende nicht wohin mit deinem Tiny House. Frag auch auf jeden Fall bei dem Bauamt deiner Gemeinde nach ob du alle Auflagen erfüllst. Schreib mir auch gerne solltest du Hilfe benötigen. Soweit es mir zeitlich möglich ist werde ich dir helfen bzw. dir Fachleute empfehlen können die auf deine Frage eine Antwort haben.

Nutzung Campingplatz (Dauercamper)

Grundsätzlich besagen die Verordnungen das Zelte, Wohnwagen und Mobilhomes erlaubt sind wenn Sie max. 50m² groß sind und eine maximale Höhe von 3,5m haben. Eine größere Höhe als die 3,5m wird aber meist toleriert. Der Vorteil auf dem Campingplatz ist das du keine Baugenehmigung brauchst. Du bist allerdings an die Platzordnung des Campingplatzes gebunden. Wohnen auf dem Campingplatz muss man daher mögen, da die meisten Plätze nicht mit zusätzlichen Regeln geizen. Mittagsruhe, Ausfahrtssperre und der Typ mit dem Gartenzwerg als Nachbarn muss man einfach mögen ;-). Es gibt in letzter Zeit immer mehr Campingplätze die sich auf Tiny Houses spezialisiert haben und auch genug Fläche bieten. Einige Geschäftstüchtige haben auch das aufhübschen von alten Campingplätzen und dann das platzieren von Tiny Häusern für sich entdeckt. Jeder Campingplatz hat darüber hinaus seine eigenen Regeln. Die einen lassen gar keine Tiny Häuser zu und haben nur 6 Monate geöffnet, die anderen freuen sich auf dich mit deinem Tiny und erlauben das du das ganze Jahr den Platz betreten darfst.

Ob das dauerhafte Wohnen auf einem Campingplatz grundsätzlich gestattet ist legt die Gemeinde fest. Sollte der Bebauungsplan des Campingplatzes ein dauerhaftes wohnen nicht zulassen so besteht immer noch die Möglichkeit über eine Abstimmung im Gemeinderat eine Änderung des Bebauungsplans zu erwirken. Viel Geduld ist hier gefragt aber es ist definitiv machbar.

 

Tiny House Nutzung als Wochenend - oder Ferienhaus

Eine weitere Möglichkeit ein Tiny House aufzustellen bietet die Nutzung als Wochenend- oder Ferienhaus. Nach der Baunutzungsverordnung brauchst du in den Flächen die als “Sondergebiet² ausgewiesen meist  keine Baugenehmigung. Das Grundstück muss allerdings erschlossen sein und das dauerhafte wohnen ist ausgeschlossen. NAtürlich kommt man gleich auf den Gedanken sich solch ein Grundstück zu suchen und trotzdem dauerhaft darin zu wohnen. Es findet sich ja immer jemand bei dem man sein Meldeadresse hinterlegen kann. In vielen Fällen funktioniert das auch. Aber wenn du das machst musst du dir immer bewusst sein dass das ganze auffliegen kann. Denunzianten die neidvoll auf dein tolles Tiny House blicken gibt es überall. Es ist auch offensichtlich ob dein Auto jeden Tag oder nur ab zu am Tiny House parkt. 

Überleg es dir daher gut ob du dir ein Tiny House baust oder kaufst wenn du nicht sicher sein kannst das es funktioniert mit dem dauerhaften wohnen auf solch einen Freizeitgrundstück.                 

Tiny House als Wohnwagen

Eine weitere Möglichkeit der Nutzung eines Tiny Houses ist Zulassung als Wohnwagen. Ein Tiny House “on Wheels” also ein Tiny House mit Räder kann nur als Wohnwagen zugelassen werden wenn folgende Kriterien erfüllt sind. Es muss logischerweise den Regeln der Straßenverkehrsordnung genügen. (maximal 2,55 Meter Breite, maximal 4 Meter hoch, maximal 3,5 Tonnen Gewicht.) Darüber Hinaus braucht es wie ein normaler Wohnwagen eine Abnahme von einem TÜV oder Dekra Prüfer. Es gibt eine Vielzahl von Vorschriften die eingehalten werden müssen. Es muss z.B. gewährleistet sein das während der Fahrt die Ladung gesichert ist. Die Fensterscheiben müssen aus bruchsicheren Glas sein usw. Stell dich darauf ein das die Prüfer bei der Prüfung sehr kritisch sein werden und die gegebenenfalls Änderung vornehmen musst. 

 Beachte bitte auch das die Zulassung nur für Deutschland gilt. Willst du z.B. nach Österreich fahren brauchst du dort eine separate Zulassung als Wohnwagen.

Tiny House auf Stellplatz abstellen

Ein Stellplatz ist eine zum Abstellen von Fahrzeugen vorgesehene Fläche auf Privatgrundstück. Wie das genau geregelt ist steht in den Landesbauordnungen der einzelnen Bundesländer. In fast allen Fällen kannst du nicht einfach dein Tiny House auch wenn er als Wohnwagen zugelassen auf ein Stellplatz stellen. Informiere dich daher genau welchen Zweck du den Stellplatz nutzen darfst. Ist der Stellplatz nur für die Nutzung mit einem Auto vorgesehen, kannst du mit dem Abstellen deines Tinys Probleme bekommen. In jedem Fall ist es nicht Ratsam öfters auf einen Stellplatz zu übernachten. Das fällt auf und früher oder später hast du hier ein Problem mit der Gemeinde. Du willst doch sicher nicht in der Wüste stehen? 😉

Fazit :

Wie du siehst ist es nicht so ganz einfach für sein Tiny House den richtigen Platz zu finden. In jedem Fall ist es ratsam gerade wenn du dein Tiny selbst bauen willst vor dem eigentlichen Bau einen Architekten oder ähnlichen Fachmann zu Rate zu ziehen.

 Ein Gespräch mit der örtlichen Gemeinde und Bauamt ist vor Ausstellung des Tiny Houses auf jeden Fall anzuraten. Es kommt leider immer wieder vor das enthusiastische Tiny House Freunde einen Kaufvertrag unterschreiben und am Ende kein passendes Grundstück finden. Das gilt es zu vermeiden damit der Traum vom Tiny House nicht zum Albtraum wird. Schreib mir gerne wenn du Hilfe brauchst. Ich melde ich mich auf jeden Fall bei dir auch wenn es etwas dauern kann